Рекомендации по приобретению жилплощади в новом доме

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть квартиры в новостройках рядом с москвой), (Изучить новостройки Иркутск жк) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете купить квартиру по более приемлемой стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако необходимое предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новом строении по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена также может снижаться. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с отделкой в столице или купить жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от компании-застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Разберем основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Главный минус – относительно большие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Отдельно скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *